10 chýb, ktorí prvýkrát robia homebuyery

1. Nespôsobilo sa ako prvé na hypotéku

Nakupovanie domu je zdĺhavý a náročný proces a emocionálna horská dráha. Takže nejdú príliš ďaleko po tejto ceste, kým nemáte kvalifikáciu na hypotéku. Nemôžete kúpiť skutočný obchod, kým nebudete vedieť, koľko domu si môžete dovoliť. A nemá zmysel sa pripájať k domu, ktorý je mimo vašu cenovú ponuku.

2. Nákup srdcom - nie hlavou

Najväčšia pasca zo všetkých. Domov je obrovská investícia peňazí, času a práce. Zvážte každý aspekt nákupu chladným a tvrdým okom. Buďte k sebe brutálne úprimní.

3. Robiť náležitú starostlivosť o susedstvo

Preskúmali ste školskú štvrť, v ktorej sa nachádza váš potenciálny nový domov, vyhľadali ste zločin a iný kľúč štatistiky, dokonca sa prechádzal po susedstve a prestal hovoriť s ľuďmi, ktorí chodia so svojimi psami alebo pracujú dvor. Ako sme však nedávno uviedli, čudné a nezvyčajné kliky okolia čakajú na uštipnutie netušiaceho homebuera. Nájdite si čas, aby ste zistili, či v oblasti nie je nadmerný hluk z diaľnice alebo či máte v blízkosti priemyselné zariadenia, ako sú čerpadlá vodárenských veží.

4. Nerozumiem záverečným nákladom

Neplatíte iba za dom - pri kúpe domu nie je nič jednoduché. Starostlivo si prečítajte a pochopte list, ktorý vám bol poskytnutý a ktorý vysvetľuje záverečné náklady. Možno budete napríklad musieť uhrádzať predajcovi za vykurovací olej alebo propán. Môžu existovať poplatky od geodeta, spoločnosti hľadajúcej tituly a notára. Obce môžu vyberať poplatok, aby niekto vyšiel a pozrel sa na dom a skontroloval jeho chodník a komín. Získate nápad. Zdá sa, že každý a každý, kto nejakým spôsobom má niečo spoločné s týmto domom, dostane zákrok.

5. Nemať hotovosť za neočakávané výdavky

S vaším domom sa budú diať divné veci. Zvyknite si na to - je to súčasť bytia vlastníkom domu. Takže nezabudnite mať dostatok peňazí na zvládnutie prekvapení, ako sú rozbité časti alebo na zvládnutie sezónnych problémov, ako je napríklad nákup snežného zhadzovača, keď vy (a váš chrbát) jednoducho nemôžete vydržať odhadzovanie. Financovanie týchto vecí dlhom z kreditnej karty je finančná katastrofa.

6. Zabudnuté na prevádzkové náklady

Znie to jednoducho: Teraz ste majiteľom, takže musíte doma vykurovať a chladiť, vyčistiť ho, udržiavať ho, orezávať trávnik, prípadne orezávať stromy. Ale so všetkými ostatnými nákladmi spojenými s uzavretím obchodu v dome a zaplatením hypotéky je ľahké zabudnúť, že za tieto náklady bude odteraz vaša zodpovednosť. To je ďalšie pripomenutie, aby ste nevyhodili všetky svoje peniaze na náklady na domov. Vynechanie domácej inšpekcie Skúsený a certifikovaný inšpektor stojí za každý cent. Nezáleží mi na tom, aký ste skúsený kutil, sú veci, ktoré vám budú chýbať, keď sa pozriete domov. A je pre vás obzvlášť ľahké vynechať niečo, pretože pri uvažovaní o dome máte na mysli veľa. Domáci inšpektor má na mysli iba jednu vec, a to vykonať dôkladné mechanické vyšetrenie s čistým a skúseným okom. Inšpektori okrem toho poznajú región a niekedy aj okolie. Vynikajú pri vyhľadávaní kontrolných znakov, ktoré by vám mohli chýbať, ako je napríklad nízka plocha v trávniku, ktorá signalizuje, kde bola (alebo by mohla byť) ešte zakopaná ropná nádrž. Vyberte si jednu z ASHI alebo podobnú organizáciu.

7. Nepoužívame agenta kupujúceho

Keď už hovoríme o tom, že sa niekto dozvie na vašej strane, je skvelé mať agenta kupujúceho, pretože predstavuje iba vašu osobu záujmy na rozdiel od realitného agenta a maklérstva, ktoré zastupuje predávajúceho a pokúša sa nájsť kupca nehnuteľnosť. (Realitní agenti a sprostredkovatelia, pre ktorých pracujú, sú zmluvne zaviazaní predávajúcemu - ich provízia je z predaja domu.) Existujú realitní makléri a makléri, ktorí vykonávajú dvojitú povinnosť s domácimi a predajcovia. Existujú aj výhradní agenti kupujúcich, ktorí zastupujú iba kupujúcich a nikdy nepredávajú nehnuteľnosti. Môže fungovať ktorýkoľvek typ zastúpenia.

8. Potápanie do prestavby

Vezmite si domov na skúšobnú jazdu a bývajte v nej najmenej niekoľko mesiacov až jeden rok - neodkladajte ihneď veľa peňazí do prestavby. Po prvé, čakanie vám poskytne jasnejšiu predstavu o tom, čo môžete tolerovať a čo naozaj potrebujete napraviť. Po druhé, bývanie s domom na chvíľu ukáže, koľko si môžete dovoliť minúť za prestavbu teraz, keď platíte hypotéku, prevádzkové náklady atď. Ľudia často preceňujú, koľko môžu minúť za opravu alebo prestavbu domu, takže si dávajte pozor na hornú časť fixačného zariadenia.

9. Dúfať, že v hotovosti

Iste, každý by chcel zabiť zakúpením lacného domu v malom meste, ktoré je na ceste stať sa ďalším.

10. Skvelé miesto na bývanie

Prví majitelia domov by si vedeli dobre zahrať bezpečne a nakupovať konzervatívne. Pozrite sa na minulosť mesta a starostlivo zvážte jeho budúcnosť, aj keď len premýšľate o päť alebo desať rokov dopredu. Vzhľadom na to, že vlastníctvo domu sa stalo riskantnejšou ponukou, ako tomu bolo v minulosti, najlepšou stávkou je takmer vždy mesto s pevnou minulosťou a solídnym darčekom. Je pravdepodobné, že v budúcnosti bude pevným miestom.

--

súvisiace:

Ako tlačiť na umývanie domu

10 nepríjemných prekvapení, ktoré zachytia netušiacich kupcov domov

Cez populárnu mechaniku