Redaktori programu Country Living vyberajú každý uvedený produkt. Ak si kúpite odkaz, môžeme získať províziu. Viac o nás.
z Fixer Upper na Flip or Flop, reality premieňajúce reality show sú práve teraz zúrivosťou a inšpirovali viac ako pár divákov, aby si vybrali svoje kladivá v nádeji, že razia zlato (alebo predsadený).
Nie tak rýchlo, hovoria odborníci. Podľa analýza vykonaná RealtyTrac a peniaze časopis, 28 percent prevrátení má za následok hrubý zisk menší ako 20 percent, čo je minimum, ktoré je zvyčajne potrebné na „minimálne krytie náklady na rehabilitáciu, účtovné náklady a ďalšie výdavky, ktoré vynaložil plutvu, “uviedol senior viceprezident RealtyTrac Daren Blomquist.
Štúdia ukázala, že ďalších 12 percent prevrátení sa iba zlomí alebo predá so stratou.
Čo je najväčšou chybou začiatočníkov, ktorá sa stáva obeťou?
"Nepoznajú všetky náklady," uviedol realitný agent v Colorade Mark Ferguson, 15-ročný veterán, ktorý obracia dom, ktorý v súčasnosti pracuje na 10 projektoch.
Reštaurátori amatérskych domov musia pamätať na to, že rovnaké pravidlá a postupy pri nákupe osobného domu neplatia, píše
peniazeErik Sherman. Napríklad hypotéky, ktoré budú úročené, narastajú zvyčajne o viac ako 10 percent ročného úroku.„Bude to pravdepodobne v rozmedzí 12 až 14 percent, čo je na trhu veľmi bežné tieto typy pôžičiek, “povedal Eric Workman z realitného investora Renovo Financial v Chicagu.
Ferguson dodal, že začiatočníci plutvy si zvyčajne neuvedomujú hodiny, ktoré idú do projektu jedného domu - až 5 až 10 hodín týždenne. Nájdenie dobrých obchodov je ďalšou vážnou výzvou, ako je získavanie finančných prostriedkov a správa (často nespoľahlivých) dodávateľov, uviedol Ferguson.
„Prechádzajte sa v tejto firme skôr, ako spustíte svoju činnosť,“ povedal Renovo Workman peniaze. Príliš veľa cestných blokov môže odložiť prípadný predaj nehnuteľnosti, čo vedie k ďalším nákladom na vašom konci.
Prečítajte si viac informácií o potenciálnych finančných poklesoch z domu, ktorý vyhodil peniaze.
Sledujte Country Living on pinterest.