Nezohľadnenie požiadaviek vášho trhu.
Za predpokladu, že máte záujem o maximalizáciu výnosov, dbajte predovšetkým na jedno pravidlo: Venujte pozornosť požiadavkám trhu. Pridanie preverenej verandy nemusí posúvať ihlu s hodnotou vlastnosti na Stredozápade, ale poskytuje okamžité zvýšenie na juhu. Priťahuje vaše konkrétne okolie mladé rodiny? Vynechajte spríjemnú sprchu pre funkčnú vaňu. „Nepozerajte sa na národné správy, ani sa nepozerajte na väčšiu oblasť metra,“ hovorí Todd Banister, agent číslo jedna v Harry Norman Realtors v Atlante. „To, čo môže fungovať vo vašom dome, nemusí fungovať 15 míľ po ceste a naopak.“
Zrážanie príliš veľa stien.
Pôdorysy otvorené v modernej bytovej výstavbe sa môžu cítiť slnečné a priestranné. Ale odstránenie príliš veľa stien - alebo zlých stien - môže v skutočnosti spôsobiť, že váš domov bude menší, hovorí Liz Haynsworthová, veteránka domu a bloger za tým Je skvelé byť doma. „Oko nevie, kde hľadať. Začína sa cítiť ako galéria alebo bowling namiesto domu, “hovorí.
Ak chcete vytvoriť otvorenosť, ktorá sa stále cíti dobre domáca, zvážte rozšírenie brány do podloubia. Polovica steny so vstavanými policami je ďalším šikovným kompromisom, ktorý dodáva bonusové úložisko.
Strata spální na získanie apartmánu.
Rozsiahly master suite je pre kupujúcich zapnutím - pokiaľ ste neobetovali existujúce spálne, aby ste ich postavili títo majitelia domov urobil. David Roberts, majiteľ Roberts Architects and Construction v Chicagu často počuje od klientov, ktorí to navrhujú. „Hovorím im: Možno by ste o tom mali premýšľať z hľadiska vyššej hodnoty a domnievajte sa, že všetky domy hore a dole po vašej ulici sú štvor- a päť spální a v susedstve budete mať iba dve spálne. “Báječné skrinky so svojimi šatami nezmenia jednoduchú matematiku na nehnuteľnosti výpis.
Stále túžite po vstupoch? Je lepšie investovať do nadštandardných doplnkov, ako je odstránenie miestností.
„Ten, o ktorom počujete na realitnej škole, je:„ Nepridávajte bazén, pokiaľ naň nechcete prísť, “hovorí Banister. Pre niektorých kupujúcich predstavuje bazén spodnú časť nákladov na údržbu alebo, ak majú malé deti, blikajúce označenie nebezpečenstva. Ak žijete v chladnejšom podnebí alebo v komunite s centrom plávania a tenisu, domový vodný kúpeľ má ešte menej pôvabu.
Dokonca aj milovníci bazénov nemusia zdieľať vaše videnie Clark Griswold z raja na záhrade. „V mojej kancelárii mám obrázok nastavenia zabijáckych bazénov - tvar, paluba, materiál,“ hovorí Banister, „nechcem mať bazén niekoho iného.“ Mele Kalikimaka.
Aktualizácia jednej miestnosti v zastaranom dome.
Ak celý váš domov húpa svojou pôvodnou atmosférou sedemdesiatych rokov, neobťažujte opakovanú kúpeľňu. Až príde čas, stačí sa pohnúť. Každý kupujúci, ktorý chce prevziať zvyšok domu, si bude chcieť vybrať aj svoje vlastné povrchové úpravy. „To platí práve teraz v Dallase,“ hovorí Haynsworth. „Ak sa chystáte robiť renovácie, je to situácia typu všetko alebo nič.“
Je to úplne v poriadku, keď sa s časom umožňuje riešenie rozsiahlej renovácie domu. Ak sa staré zariadenie rozbije, v každom prípade ho vymeňte. Ak sa však vaše oko zameriava iba na krátkodobý ďalší predaj, nechajte porcelán v pastelových farbách.
Zatiaľ čo pridanie druhého príbehu s ďalšími spálňami je skvelý spôsob, ako načerpať svoju domácu hodnotu, zle koncipované doplnky sa neplatia. „Všetci sme videli prípad, keď niekto vzal pekný dom na ranči a niekde sa zasekol na schodisku a zasekol sa to, čo by ľudia nazvali škatuľou na vrchu, a nezmestilo sa to a je to skutočne nepríjemné, “hovorí Roberts. Umiestnenie schodiska môže byť obzvlášť problematické. Klient môže mať predstavu, že schody úhľadne nahrádzajú skrinku, hovorí, keď v skutočnosti nahradia skrinku a predsieň a časť kuchyne.
V závislosti od vášho pozemku môže byť lepšie stavať budovu ako stavať. Zrátané a podčiarknuté: Zapojte seriózneho staviteľa alebo architekta, ktorý vám pomôže vymyslieť inteligentný plán s obmedzením odvolania.
Inštalácia špičkových inovácií v domácnosti strednej triedy.
Je to staré príslovie nehnuteľností, že by ste nemali kupovať najdrahší dom v zástavbe. Podobne neinovujte na najúžasnejšie dosky na bloku. Mohli by ste získať späť náklady na túto luxusnú chladničku alebo dizajnérsku taliansku dlaždicu v dome za milión dolárov, pravdepodobne však nie v dome 400 000 dolárov. „Dajte svojmu domu pár vyskakovacích okien o niečo vyššiu, ako je vaše cenové rozpätie, aby vyniklo, ale musíte načerpať brzdy,“ hovorí Banister.
Prijímanie trendov skôr, ako sa začnú uplatňovať.
Na rozdiel od módy, byť na špičke v domácom dizajne nie je vždy dobrá vec - najmä ak sa chystáte predať. Biele strechy môžu napríklad znížiť vaše účty za elektrinu, ale postrádajú tradičné príťažlivosť. „Mám dobrého kamaráta, ktorý nedávno umiestnil umelý trávnik na svoj dvor,“ hovorí Haynsworth, „a to pre ňu bolo skvelým riešením, budúci majitelia domov pravdepodobne vstúpite a uvidíte len znaky dolára s potrebou opätovného opitia. “Zatiaľ čo kupujúci môžu oceniť izoláciu sprejovej peny, neočakávajte, že za to zaplatia. stále nezvyčajný výhoda.
Výmena starej - ale neporušenej - strechy alebo HVAC.
Ako sa hovorí, ak to nie je rozbité (a vydrží kontrolu), neopravujte to. Ak má vaša strecha dvadsať rokov, ale netesní, alebo ak vaša starnúca pec a klimatizácia naďalej prechádzajú polročnými kontrolami údržby, nie je potrebné ich aktívne vymieňať. Mohli by ste sa ponoriť do vašej konečnej predajnej ceny, ale pravdepodobne nie do výšky tisícov, ktoré by stáli za novú. „Najmä ak to dobre skontroluje, efektívny vyjednávač môže skončiť s 50 až 75 percentami nákladov a možno menej v situácii s viacerými ponukami,“ hovorí Banister.