Veľké, zející trhliny v betóne alebo bloku suteréne steny môžu naznačovať štrukturálne problémy z domu posunu na jeho základe. Dom sa pravdepodobne usadzuje, čo znamená, že klesá v zemi kvôli zlým pôdnym podmienkam alebo nedostatočnej odtoku vody z domu. Praskliny na vlasoch, ktoré sú obmedzené na malú plochu, sú bežné v starších domoch a nemusia byť nevyhnutne kúzlo ťažkosti, ale široké praskliny - najmä ak sú dosť veľké na to, aby vám mohli pritlačiť prsty - sú znakom ťažkosti.
Nick Gromicko, zakladateľ Medzinárodnej asociácie certifikovaných domácich inšpektorov InterNACHI, hovorí, že ak sa dom posunul alebo klesá, nájdete tiež praskliny na horných stenách, najmä nad oknami a dverami, a niektoré okná a dvere sa pravdepodobne neotvoria ani nezatvoria správne. Dodáva, že dlhé horizontálne trhliny v stenách suterénu môžu znamenať, že došlo k zvýšeniu námrazy, čo je spôsobené vodou v zamrznutí a rozmrazení pôdy, a tým sa rozširuje a sťahuje, čo môže spôsobiť pohyb a prípadne aj pohyb chodidiel zlyhá.
Dominic Cardone, regionálny viceprezident Národnej asociácie realitných kancelárií (NAR) a maklér a partner v Keller Williams Real Estate, sa už 31 rokov zúčastňuje domácich inšpekcií. Akýkoľvek domov s doménou septický systém, hovorí, musí byť testovaný, aby sa ubezpečil, že je funkčný.
Septikové systémy majú odtokové pole, ktoré obsahuje perforovanú odtokovú trubicu zakopanú pod zemou, cez lôžko štrku. Odpadová voda, nazývaná odpadová voda, sa distribuuje potrubím do odtokového poľa, kde prirodzene presakuje do pôdy. Inšpektori môžu testovať drenážne pole zasunutím mierky do zeme, aby sa ubezpečili, že pôda nie je nasýtená, hovorí Cardone. Ak odpadová voda už nepúšťa potrubia, bude pravdepodobne potrebné presunúť odtokové pole na nové miesto, čo môže byť bolesť hlavy 10 000 až 30 000 dolárov.
Elektrické problémy nie sú len nepohodlné. Tiež vás vystavujú riziku elektrického požiaru. Aktualizácia systému tak, aby vyhovovala miestnym stavebným predpisom a poskytovala dostatok šťavy na prevádzku vašich prístrojov, môže byť drahá, pretože to vyžaduje spustenie nového kábla v hotových stenách a stropoch.
„Zastaraný elektrický systém predstavuje tri problémy,“ hovorí Gromicko. „Prvým je, že môže obmedziť počet zariadení, ktoré môžete prevádzkovať naraz. Napríklad, ak máte 60-amp služby, možno nebudete môcť spustiť svoje klimatizácia a elektrickú rúru alebo sušič na prádlo súčasne. Druhým problémom je, že zastaralý elektrický systém by mohol predstavovať riziko šoku alebo úrazu elektrickým prúdom, najmä ak je uzemnenie nesprávne a neexistujú žiadne prerušovače obvodu zemného spojenia. Tretím je, že zastaralý elektrický systém môže spôsobiť požiar v domácnosti. ““
Nebudete vedieť, či je radón prítomný bez testu. Radón je bez zápachu, bezfarebný, rádioaktívny plyn, ktorý môže preniknúť do domu zo zeme. Podľa ministerstva zdravotníctva v Minnesote môže dlhodobá expozícia viesť k rakovine pľúc, ktorá v USA každý rok spôsobí v USA 21 000 úmrtí. Systémy na redukciu alebo zmiernenie radónu môžu znížiť hladiny radónu tak, že ho nasmerujú z domu, ale budú vás to stáť. Cardone tvrdí, že cena je okolo 1000 dolárov.
Gromicko hovorí, že inštalácia systému je v nedokončenom suteréne jednoduchšia, pretože inštalácia vyžaduje spustenie potrubia domom, ale v hotových miestnostiach je to bolesť hlavy. „Radón je hlavnou príčinou rakoviny pľúc pre nefajčiarov,“ hovorí. „Radon má tiež stigmu, čo môže ovplyvniť vašu schopnosť predať svoj domov v budúcnosti niektorým kupujúcim.“
pleseň môžu byť viditeľné, napríklad vo vlhkom suteréne alebo skryté vo vnútri stien. „Problémy s plesňou sú estetickým problémom - nikto nemá rád pleseň - a zdravotným problémom,“ vysvetľuje Gromicko. "Mnoho ľudí je alergických na pleseň alebo trpí zdravotnými problémami spôsobenými alebo zhoršenými plesňou." Poznamenáva, že odstránenie plesne problém nevyrieši. Musíte zistiť príčinu plesne, inak sa to vráti.
Niektoré problémy s plesňami, napríklad v kúpeľni so zlým vetraním, sa dajú pomerne ľahko vyriešiť výmenou alebo pridaním ventilátora, ktorý je dostatočne výkonný pre veľkosť kúpeľne. Plesne vo vnútri stien však môžu byť nočnou morou, takže je najlepšie vyhnúť sa problémom a pokračovať v hľadaní domu.
Aby bolo jasné, vlhká pivnica nie je automatickým vyrovnávačom. Cardone hovorí, že je možné vyliečiť niektoré problémy so suterénom bez toho, aby ste museli rozdávať veľa peňazí. Napríklad vlhkosť väčšinou pochádza z dažďovej vody, ktorá vstupuje do suterénu, pretože nie je odvádzaná z domu. Problém s vlhkosťou môže viesť k plesniam a plesniam, ako aj k problémom s nadáciou, ale problém môže vyriešiť aj pridaním odkvapov a zvodov.
Len asi 5 percent času voda vyteká zo zeme, hovorí Cardone. Ak je to tak, vyžaduje si drahý systém odvodnenia a odtokovej pumpy.
„[Vlhký suterén] by tiež mohol znamenať, že váš domov trpí negatívnym stupňovaním, na ktorom sa lodenica zvažuje, namiesto toho, aby ste sa vzdialili od nadácie, alebo aby sa vaše výpadky vypúšťali príliš blízko nadácie, “Gromicko hovorí. „Zaplavenie suterénu netrvá dlho. Iba jeden zvodič umiestnený na nesprávnom mieste vedľa suterénu môže spôsobiť príchod vody. ““
Ak suterén zostane suchý so žľabmi, dobre umiestnenými zvodmi alebo klasifikáciou, nejde o istič - ide o niečo, s čím môžete rokovať s predajcom. Ale ak máte čo do činenia s podzemnou vodou, oprava bude drahá a budete sa musieť vysporiadať s prečerpávacou nádržou. Domáci inšpektor by mal byť schopný identifikovať zdroj vody.
Výmena šindle zvyčajne stojí niekoľko tisíc dolárov, ale je to celkom jednoduchá a bežná práca. Ak však strecha klesne - línia strechy nie je rovná, riešenie bude oveľa drahšie. Budete musieť nahradiť alebo vystužiť krokvy.
„Previsnutá strecha je štrukturálnym problémom a môže naznačovať, že strecha nedokáže uniesť svoje súčasné zaťaženie alebo budúce zaťaženie snehom,“ hovorí Gromicko. Najlepšie je vyhnúť sa akémukoľvek domovu s týmto výstražným signálom.