Sneaky Things House Flippers Do

Keďže trh s nehnuteľnosťami pokračuje v stúpaní, prehodenie domu Zdá sa, že je späť vo veľkom. Napríklad nalaďte priemerný deň programovania na HGTV a uvidíte, ako sa viac domov kupuje, renovuje a predáva znovu, ako vaše DVR bude vedieť, čo robiť. Ale skákanie po dome obracanie rozbehnutého vlaku nie je nevyhnutne dobrá vec.

Zadajte mizerný list.

S manželom sme si jednu kúpili začiatkom tohto roka v kopcoch v Los Angeles. A ak ste hľadali nový domov, je pravdepodobné, že ste jedného z týchto zlých chlapcov určite narazili sami.

Možno je to preto, že plutvy nevedeli, čo robia. Alebo sa možno proste nezaujímali. V každom prípade musíte mať na pamäti niekoľko vecí:

MIMO DOHĽAD, MIMO? UH, NO.

Pravdepodobne, ak navštevujete otvorený dom pri preklopení, budete mať túto myšlienku: „Toto miesto vyzerá dobre.“ Ale nezabudnite, že to môže byť všetko dym a zrkadlá.

Plutvy si uvedomujú, že je ľahké upokojiť kupujúcich v stave vizuálnej chtíče, ktorý ich ľahko odvráti od všetkých skutočných problémov pri renovácii, ktoré sa môžu skrývať pod povrchom. Takže áno, je dobré, že váš prevrátený dom vyzerá dobre, ale teraz je čas na rýchlu voľbu seriózneho inšpektora a nechať ich ponoriť sa do drsného štrku kíbu. Na krátkom zozname reno, ktoré ploutve často preskočia: elektrické vedenie, výmeny systému HVAC, opravy komínov a odkvapov. (A upozornenie spojlera, nič na tomto zozname nie je lacné).

Pokiaľ ide o náš moderný post-and-beam dom v polovici storočia z roku 1955, mali sme kombinovaný problém, vrátane podkrovia, ktoré bolo také malé, centrálny vzduch nebol alternatívou (a nebolo tam žiadne AC). Náš predný „trávnik“ bol v podstate strmým svahom bez inštalovaného odtoku, čo vytvára ekvivalent rozhnevanej rieky, ktorá v podstate tiekla priamo dole k našim predným dverám zakaždým, keď pršalo. A keď už hovoríme o daždi, v našom dome bol jeden malý žľab, ktorý smeroval k nášmu domu a nie smerom od neho (a áno, El Nino je na ceste).

GO DEEP

Bez ohľadu na to, či úmyselné alebo nie, ploutve často nie sú nalepené na detaily. Ich cieľom je čo najrýchlejšie vstúpiť a vystúpiť z domu a zároveň zarobiť čo najviac peňazí. A niekedy je to hlavný recept na rezanie rohov a prácu bez práce. Nezabudnite teda na všetko pozorne pozerať tak, že ho otvoríte, zapnete alebo vyskúšate. Inými slovami, choďte hlboko.

To znamená, že otvoríte každé okno, dvere, skrinku, skrinku a všetko medzi tým. Venujte osobitnú pozornosť akýmkoľvek škvrnám od vody, ktoré by mohli niekde naznačovať netesnosť. Skontrolujte, či nie je niektorá podlahová doska uvoľnená. Ako sa posúvajú dvere skrine?

Zistili sme, že veľké predné okno v našom dome sa neotvorí. V skutočnosti to nebolo tak, že by sa to neotvorilo, ale skôr to, že by sa * nemohlo otvoriť na základe chybného spôsobu inštalácie. Vyzeralo to dobre, ale ako sa ukázalo, nebolo.

FLIPPERS NIE SÚ NÁVRHY

Dobre, takže toto nie je univerzálne pravidlo, ale je dobré si zapamätať: drvivá väčšina plotov nie sú dizajnéri. Ak máte to šťastie, že nájdete flip, ktorý bol rehabilitovaný návrhárom, máte jednorožec. Vyhral si.

Pre nás ostatných to znamená, že z estetického hľadiska budete pravdepodobne mať určité rozdiely v názoroch, pokiaľ ide o ťahanie kabinetu alebo výber farby farby pri preklopení.

Vždy som odfúknutý, keď sledujem realitnú show a niekto hovorí: „No, toto miesto milujem, ale ja nenávidím farbu farby v spálni... takže ju nechcem kúpiť. “Dáma, farbu farby môžete ľahko zmeniť peas. Buďte si vedomí týchto možností a nezabudnite na to, čo nemôžete zmeniť, ale nezabudnite, že mnohé z nich sa dajú ľahko zmeniť.

ÚPLNE NOVÝ? DOKÁZAŤ TO

Je úžasné získať domov s novými vecami. V skutočnosti je to jedno z hlavných výhod preklopenia. Musíte sa však tiež uistiť, že táto „úplne nová“ vec je skutočne legitímna.

Ak máte nové spotrebiče, nové ohrievače vody, nové napájacie zdroje alebo skutočne niečo nové, nezabudnite od výrobcu získať príručky, informácie o záruke a odmerku. Ak sú všetky tieto položky skutočne nové, predajca by nemal mať problém s poskytnutím týchto informácií. Ak nemôžu, je to určite červená vlajka.

CHRÁŇ SA. ZÍSKAJTE DOMÁCU ZÁRUKU.

Ak ste vykonali inšpekcie, skontrolovali ste všetko a znova skontrolovali, stále sa chcete uistiť, že chránite svoju investíciu.

Požiadajte svoje plutvy, aby vám poskytli domácu záruku najmenej jeden rok. Tým sa zabezpečí, že budete môcť ľahko zvládnuť jednoduché opravy, ktoré sa môžu objaviť počas tohto obdobia. Aj keď to nie je požiadavka, všimol som si, že stále viac predajcov to poskytuje ako súčasť predaja.

Keď prichádzame k výročiu jedného roka u nás doma, som rád, že to môžem oznámiť, pretože my boli počas našich predpredajných inšpekcií veľmi ostražití, nebránilo sa im veľa prekvapuje.

Ale ospravedlňte ma, keď idem zaklopať na drevo ...

Erica Reitman je dizajnérkou interiérov založenej na LA v LA. V súčasnosti dohliada na renováciu svojho domu z polovice storočia v štvrti Eagle Rock v Los Angeles.