Postavil som svoj vlastný domov v Nashville

Pred dvoma rokmi, vo veku 30 rokov, som začal hľadať dom. Býval som v tom čase v suteréne s rozlohou 600 štvorcových stôp v Nashville a platil som len plachý 1 000 dolárov mesačne v nájme. Tento proces sa ukázal ako deflačný a depresívny zážitok. Celý rok 2015 som strávil nahliadnutím do zoznamov a chodením do otvorených domov, iba aby som mal domy, ktoré boli v mojej cenovej relácii v okamihu, keď prišli na trh, alebo v mnohých prípadoch skôr, ako boli domy oficiálne na predaj. Word by sa dostať von, že dom sa chystal ísť na predaj, a že by sa predať skôr, ako by mohol byť uvedený na zozname (zvyčajne vďaka all-cash ponuka). V iných mestách môže predajca kryť 3% náklady na zatváranie alebo ponúkať ďalšie stimuly, ale nie tu v Music City.

Je to aj celonárodná realita: nedávna údaje z experimentu ukazuje, že rastúci počet Američanov verí, že domy sú lacnejšie ako pred 10 rokmi. Tridsaťštyri percent spotrebiteľov vo veku 18 až 34 rokov hovorí, že nechce vlastniť dom vôbec. Iní v tomto vekovom rozmedzí, t. J. Potenciálni majitelia domov, sú pri nakupovaní čoraz viac frustrovaní.

Ako rodák z Nashvillu, ktorý sa tu narodil a je chovaný v celom svete, som trochu jednorožec. takmer sto ľudí denne sa sťahuje do môjho mestaa väčšinou pochádzajú z iných častí krajiny, kde sú životné náklady vyššie. Mnohí sem prichádzajú s lukratívnymi pracovnými ponukami. Netreba dodávať, že im prinášajú spravodlivosť a môžu si (obyčajne) ľahko dovoliť bývanie. Pre tých z nás, ktorí tu boli už nejaký čas, to však nie je také jednoduché.

Hovorí sa, že náš mestský vták by mal byť žeriav, pretože v rôznych časoch je na rôznych stavbách v centre mesta asi 20 z nich. Podľa augusta 2017 Prenájom Jungle, priemerná cena za apartmán s jednou spálňou v Nashville je 1 242 dolárov mesačne, čo je o 0,64 percent viac ako minulý rok. Údaje zo sčítania ľudu ukazuje, že toto číslo sa medzi rokmi 2011 a 2015 pohybovalo okolo 872 dolárov, Tennesseean informoval začiatkom tohto roka v sérii o bývaní a vysídlení v susedných častiach Nashvillu. To predstavuje nárast o 70 percent za šesť rokov.

Po roku nakupovania v dome som vedel, že budem musieť byť kreatívny, ak chcem prestať hádzať peniaze do bytu, ktorý si sotva môžem dovoliť, a pripraviť sa na dlhodobý finančný úspech. Moje bezvýsledné vyhľadávanie však vyvolalo nápad. Možno by som mohol postaviť domov s rozlohou 800 štvorcových stôp; to by bol pre mňa dosť miesta a spôsob, akým je môj život teraz. Páči sa mi myšlienka „malé domy„teoreticky, ale problém je, že nie som malý človek. Som 6'4 ". Väčšina malých domov, prinajmenšom tých na kolesách, je postavená na 8-stopových prívesoch pre kone. Krčiaci sa vstať a vstať z postele, neschopný postaviť nohy na gauč, pretože by sa dotýkali druhej strany domu - tieto veci by pre mňa nefungovali.

Navyše, ako som sa neskôr dozvedel, malé domy na kolieskach (THOWs) sa môžu zmeniť na obrovské peniaze. Väčšina obcí vám nedovolí zaparkovať malý domček na vašej pôde. AKO vlastníci môžu nakoniec zaplatiť 400 až 500 dolárov mesačne na zaparkovanie svojho domu v kempingu RV - to je navyše k tomu, čo platili za dom. Typicky neexistuje žiadna záruka, alebo ak existuje, kto vie, či spoločnosť, ktorá ju vybudovala, bude o tri roky neskôr pracovať? V prípade požiaru nedochádza k úniku. Je tu tiež problém s odpismi: malý domček je v podstate ťažký RV, takže pre nich existuje obmedzený trh ďalšieho predaja. Niekto môže za malý dom zaplatiť 60, 80, alebo dokonca 100 000 dolárov, a potom, keď sa rozhodne predať, dostane 40 percent z toho. Je to škoda, pretože viem, že malé domy sú príťažlivé pre ľudí, ktorí chcú byť finančne slobodní.

Na druhej strane som nechcel príliš veľa miesta. Dom s rozlohou 2 000 štvorcových stôp je úžasný, ale musíte ho zaplatiť za jeho vybudovanie a po jeho dokončení ho musíte vykurovať a chladiť. Teraz som to len ja a môj 18-ročný Chihuahua, Booboo. V tomto okamihu môjho života nepotrebujem taký dom.

Rozhodol som sa stavať na nadácii, pretože stavby postavené na základoch sa považujú za „nehnuteľnosť“, ktorú na rozdiel od automobilov a RV v priebehu času oceňuje. Plány skladovacích stajní som použil ako základ pre štruktúru môjho domu, pretože som chcel niečo s veľkými otvorenými priestormi a vysokými stropmi, ktoré by sa cítili väčšie. Keď som sa vzdal kúpy domu, strávil som šesť mesiacov hľadaním pozemku, na ktorom by som mohol stavať - ​​nie ľahké predstavovať, keďže menej rozvinuté (a preto dostupnejšie) časti stredného Tennessee sú veľmi kopcovité. Uvidíte záznam a premýšľate, Páni, päť akrov za 30 000 dolárov! a potom sa na to pozriete a uvedomíte si, že na to, aby to fungovalo, by ste museli postaviť chatu na chodúľoch. Videl som veľa vecí, ktoré nazývam „kozie chodníky“: vlastnosti, ktoré sú rovné po ceste, ale premieňajú sa na veľmi prudké svahy.

Nakoniec som kúpil pozemok v Ashland City, asi 15 kilometrov západne od Nashvillu. Táto nehnuteľnosť je na bluf, takže je tu kopec, do ktorého sa dostanete, ale akonáhle ste tam, je to byt. Páčilo sa mi, že má veľa zrelých stromov. Je to na najmenej rozvinutej strane mesta, takže to znamená, že dochádzam s menším počtom ľudí. Doprava je tu vážnym problémom: Starosta Megan Barry práve navrhol hromadný dopravný systém v hodnote 6 miliárd dolárov, aby pomohol odľahčiť naše preťažené diaľnice.

S výstavbou som mal nejaké skúsenosti, nikdy som však celý dom nestaval, takže som veľa času skúmal, čo by stálo a čo by som mohol urobiť sám. Som jedným z mála ľudí, ktorí stavajú dom takmer výlučne od pozerania videí na YouTube. 10 mesiacov som obetoval svoj spoločenský život, aby som strávil noci a víkendy budovaním. Pracoval by som od 8:00 do 17:00. (Spravujem súkromnú psychiatrickú prax), potom choďte za 20 minút do môjho bytu, aby som psa nechala von, a potom zamierte na stavenisko. Chodil som do domu do 10 alebo 11:00, chodil som domov, sprchoval sa, spal, potom vstal a robil to znova. V sobotu a nedeľu by som tam strávil 18 hodín. Raz, v polovici júla, keď som šiel hore a dole po rebríku maľujúcom vonkajší povrch môjho domu, bol som vyčerpaný a bol som chorý. Ale práve som si dal prestávku v klimatizovanom aute a potom som sa vrátil do práce. Mal som termín na stretnutie, pretože prenájom môjho bytu sa končil. Môj domov je určite práca lásky, ktorá si vzala veľa krvi, potu a sĺz.

Zadal som si zmluvu na všetky úlohy, ktoré si vyžadovali dve alebo viac osôb, ako napríklad kopanie a blokovanie základov, strechy a hrubých inštalatérskych prác. Urobil som nastavenie pripojenia pre príslušenstvo a toaletu, HVAC, podlahy a obklady a väčšinu elektrickej práce. Som skutočne spokojný s tým, ako sa ukázalo zábradlie pre moje schody, čo som tiež urobil. Niektoré z peňazí, ktoré som ušetril v mzdových nákladoch, okolo 30 000 dolárov, som použil na modernizáciu povrchových úprav v kúpeľni a kuchyni. Práca s obmedzeným priestorom nemusí znamenať obetujúci štýl.

Úmyselne som držal jednu stenu bez potrubí a drôtov, aby som si ju mohol pridať neskôr, ak to budem potrebovať - ​​takto ľudia robili veci pred sto rokmi. Týmto spôsobom mám iba toľko domu, koľko potrebujem, a neplatím za priestor, ktorý práve nepoužívam. Ak ušetríme peniaze, ak sa rozhodnem, že potrebujem domov navyše, budem za to schopný zaplatiť v hotovosti.

Môj dokončený dom prešiel všetkými inšpekciami a spĺňa všetky predpisy - niečo, čo by mal malý domček s problémami - a jeho posledné ocenenie prišlo o 40 000 dolárov nad sumu, ktorú som za neho zaplatil. V porovnaní s tým, čo som platil v nájomnom skôr, ušetrím takmer 300 dolárov mesačne a zhruba 20 000 dolárov v záujme, pretože som išiel s 15-ročnou hypotékou namiesto 30 rokov.

Ako ste pravdepodobne očakávali, hudba z Nashvillu je veľkou súčasťou môjho života, takže jednou z mojich najobľúbenejších čŕt môjho nového domova je predná podkrovie, kde si udržiavam gitary. (Hrávam pre rôzne cirkevné kapely.) Z dôvodu otvorenosti a tvaru strechy je to akusticky príjemný priestor. Používam teleskopický rebrík, ktorý sa ľahko zloží, aby som sa tam dostal.

Pre kohokoľvek iného, ​​kto zvažuje výstavbu vlastného malého domu, by ste mali vedieť, že existuje veľa plánovania a úvah, ktoré prechádzajú procesom vopred. Ak je životný štýl „mikropodnikov“ niečo, čo chcete vyskúšať, existuje Prenájom lietadiel Airbnb v mnohých mestách—Získajte to na víkend. Ak máte iného významného človeka, musíte si uvedomiť, že ak prechádzate hrubou záplatou a bývate v malom dome, nie je tu iná miestnosť.

Tento spôsob života nie je pre každého. Niektorí z mojich priateľov nechápali, prečo som chcel postaviť dom vlastnými rukami, ale veľa z nich od tej doby prišlo na palubu s myšlienkou vybudovať to, čo potrebujete, a nie to, čo ste "mal mať." Kvôli môjmu cieľu byť finančne zadarmo a kvôli túžbe, ktorú som si musel splniť, budem mať pozitívny cash flow skôr, ako mnoho ľudí prestane platiť môj vek. Záujem.

Máte otázku na vybudovanie vlastného mikropodniky? Spojte sa s Jasonom na adrese [email protected].